Разъяснения порядка размещения протоколов прошедших собраний УК

С 1 июня 2026 года в ГИС ЖКХ действует блокирующий контроль: система не даст загрузить протокол общего собрания собственников (ОСС), если уведомление о его проведении не было размещено минимум за 10 дней до старта голосования.

С 1 марта 2025 года размещение сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до его начала — обязательный и единственный законный способ уведомления собственников (поправки в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, (https://base.garant.ru/12138291/c7f0164139c159e5c4e7786790ae469d/?ysclid=mqt7m10vis515242741) ФЗ № 463-ФЗ (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/411008454/?ysclid=mqt7mmvsvr839494020)). Именно статус «Размещено» запускает рассылку пуш-уведомлений гражданам на Госуслуги.

С 1 июня 2026 года алгоритм системы ужесточён: протокол без своевременного уведомления загрузить нельзя. При этом, как напомнил Оператор, такое решение имеет признаки оспоримости и может быть признано судом недействительным (ст. 181.4 ГК РФ).

Пошаговая инструкция для УК и инициаторов.

Шаг 1. Черновик в ГИС ЖКХ.

Создать полностью заполненный черновик сообщения о проведении ОСС со всеми материалами. Автор черновика должен иметь действующие права доступа к дому (быть собственником или действующей УК).

Шаг 2. Письмо в Госжилинспекцию. Направить в региональную ГЖИ официальное письмо с просьбой согласовать размещение прошедшего собрания, указать обстоятельства нарушения срока и приложить Форму заявки в формате Excel (адрес, код ФИАС, даты голосования, ссылка на черновик, контакты ответственного).

Шаг 3. Сдача подлинников.

ГЖИ согласует размещение только при условии передачи ей подлинников решений и протоколов ОСС (приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр).

Шаг 4. Получение доступа.

После положительного решения ГЖИ направляет письмо-согласование в АО «ОИС». Оператор открывает доступ и уведомляет ответственное лицо — срок размещения ограничен 30 днями.

Итоги:

Правило «минус 10 дней» — разместить уведомление можно в любой день, главное — строго до дедлайна. Задним числом «тихо» загрузить протокол больше нельзя — система заблокирует действие.

 

 

 

 

 

Заседание Экспертного совета по ЖКХ на тему законодательные инициативы по капремонту.

Экспертный совет рекомендовал Комитету Государственной Думы по строительству и ЖКХ и Минстрою России рассмотреть возможность внесения изменений в законодательство о капитальном ремонте МКД по предложениям членов Экспертного совета по ЖКХ.

По итогам обсуждения системных проблем, озвученных АРОКР, в протокол заседания включены предложения по совершенствованию законодательства в сфере капитального ремонта, которые рекомендуются к проработке депутатским корпусом.

Рекомендовано внести следующие изменения: освободить региональных операторов от уплаты госпошлины при подаче исков о взыскании взносов (изменения в ст. 333.17 НК РФ), предоставить региональным операторам прямой доступ к сведениям о собственниках помещений для корректного начисления взносов, исключить УК из числа владельцев спецсчетов (поправки в ст. 175 ЖК РФ),закрепить  в законе, что в региональную программу можно включать только виды работ, явно предусмотренные ст. 166 ЖК РФ, либо при наличии четко подтвержденных источников финансирования, перевести методические рекомендации Минстроя по составу работ и предельной стоимости работ из статуса «рекомендаций» в обязательные для применения субъектами РФ, расширение перечня работ в ст. 166 ЖК РФ, разграничение ремонтов.

Все эти решения направлены на то, чтобы сделать систему капремонта более прозрачной, финансово устойчивой и ориентированной на реальные потребности граждан.

Информация о снижении платы за ЖКУ летом.

В Госдуме разъяснили о снижении платы за жилищно-коммунальные платежи в летний период. С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке

 https://ria.ru/20260519/zhku-2093237456.html

Минприроды разъяснили особенности расчетов за обращение с твердыми отходами.

При расчетах за услугу по обращению с ТКО исходя из нормативов накопления с иными категориями потребителей целесообразно применять площадь зданий (строений, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, территорий), на которых образуются ТКО. (Письмо Минприроды России от 16 апреля 2026 г. № 25-47/16650).

Еще статьи...