Обзор лучших практик в сфере управления МКД

Во исполнение пункта 8 раздела 1 протокола совещания у Заместителя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко от 31 мая 2019 года № ВМ-П9-55пр были обобщены по каждому субъекту РФ лучшие практики работы лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. С полным перечнем ответов регионов можно ознакомиться по ссылке http://www.minstroyrf.ru/docs/18826/

18 августа 2019 года вступили в силу новые нормы по проектированию и капитальному ремонту кровель МКД, частных домов и промышленных зданий.

Среди главных новшеств – требования к толщине и прочности утеплителя и металлочерепицы. Новый свод правил проектирования и капитального ремонта кровель многоквартирных домов: изменения в «СНиП II-26-76 Кровли» утверждён приказом Минстроя РФ от 18.02.2019 № 111/пр. Документ ввёл повышенные требования к толщине и прочности утеплителя на плоских крышах. Новые нормативы, по мнению экспертов, повысят надёжность кровель и увеличат срок их службы на 15–25 лет, что позволит сэкономить собственникам и управляющим организациям, которым придётся реже проводить текущий ремонт. Обновлённые требования основаны на исследовании пешеходной нагрузки на кровлю, которое было выполнено на специальном оборудовании, имитирующим ходьбу кровельщиков по теплоизоляционным плитам и водоизоляционному ковру.

МКД старше 2005 года должны бесплатно получать паспорта на землю

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ, по которому органы госвласти должны бесплатно оформлять кадастровые паспорта на земельные участки под многоквартирными домами. Межевание и оформление документов органами МСУ будет осуществляться только для тех многоквартирных домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Новый закон вносит изменения в ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, в котором идёт речь о введение в действие Жилищного кодекса РФ. Он прописывает, что органы местного самоуправления обязаны самостоятельно проводить процедуру межевания и постановку участка под МКД на кадастровый учёт. Межевание проводится властями даже в том случае, если жители МКД не обращались к ним с таким требованием. После проведения процедуры органы МСУ в обязательном порядке оповещают собственников о прошедшем межевании. Внесённые изменения касаются только многоквартирных домов, построенных до начала действия нового Жилищного кодекса РФ – то есть до 1 марта 2005 года.

 
 

УО и РСО запрещено передавать долги за ЖКУ коллекторам

26 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ, который запретил коллекторам работать с задолженностью собственников помещений за жилищно-коммунальные услуги. Теперь управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ и пря должны самостоятельно взыскивать долги через суд. Если УК, ТСЖ или РСО передали или передадут долги коллекторских службам, то должники могут отказаться платить согласно Федеральному закону от 26.07.2019 № 214-ФЗ , которые признаёт договор о передаче подобных требований ничтожным.  В документе также прописывает, что в многоквартирном доме каждый собственник исполняет обязанности по договору управления самостоятельно и не отвечает по обязательствам других жителей дома. закон был создан депутатами Госдумы РФ из-за многочисленных обращений пострадавших от действий коллекторов жителей МКД. Парламентарии уверены, что существующая практика обращения к коллекторам нарушает законные интересы людей. Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги – часть повседневной работы управляющих организаций, которая вскоре может стать сложнее. 1 октября 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ, который обяжет УО предоставлять суду один из идентификаторов должника для взыскания с него долгов за ЖКУ.
http://gkhkontrol.ru/2019/07/55871