В Госдуму внесены законопроекты, направленные на обеспечение бесперебойного теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

На рассмотрение ГД РФ представлены проекты законов по обеспечению бесперебойного коммунального ресурсоснабжения жителей. Цель предложенных к обсуждению документов – обеспечить бесперебойное тепло- и водоснабжение и водоотведения, снизить количество технологических нарушений в работе жилищно-коммунального хозяйства. Законопроект предусматривает введение публичного управления и назначение публичного управляющего ресурсоснабжающими организациями в целях ликвидации чрезвычайных ситуаций или устранения угрозы чрезвычайных ситуаций. Кроме того, предлагается установить административную ответственность за нарушение собственниками или другими законными владельцами источников тепловой энергии нормативов запасов топлива, порядка создания и использования запасов топлива, а также за непредставление или представление недостоверной информации о фактических запасах топлива и их соответствии нормативам запасов. http://government.ru/activities/selection/301/33231/

Помещение лоджии не является общедомовым имуществом.

Таковым может быть признана только ее плита, если она предназначена для жильцов только одной квартиры. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9 Суд отменил апелляционное определение об отказе в иске о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и сохранении имущества в реконструированном виде и передал дело на новое рассмотрение, поскольку суд, признав пристройку лоджии к квартире самовольной постройкой, не учёл, что реконструкция квартиры путём возведения лоджии произведена в соответствии с разрешительной документацией, которой не дал надлежащей правовой оценки Истица требовала признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру с учетом пристроенной лоджии и сохранить квартиру в реконструированном виде. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ опровергла выводы апелляционной инстанции, отказавшей в требовании. Указанная лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Это вспомогательное помещение, которым пользуются жильцы только одной квартиры. Помещение лоджии не является общедомовым имуществом. Таковым может быть признана только ее плита. Признавая лоджию самовольной постройкой, суд не учел, что квартира была реконструирована в соответствии с разрешительной документацией. Требование о признании права собственности касалось не отдельной пристройки в виде лоджии, а квартиры в целом http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71883278/?primе 2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Основной подход в судах: балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164) Однако есть и иной подход: балконы, лоджии являющиеся частями одной квартиры и предназначенные только для ее обслуживания к общему имуществу собственников многоквартирного дома законом не отнесены. (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2015 по делу N 33-01672/2015

На портале СОЗД размещена новая редакция законопроекта

На портале СОЗД размещена новая редакция законопроекта № 487583-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (в части изменения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (депутаты ГД Александр Сидякин и Павел Качкаев): http://sozd.parliament.gov.ru/bill/487583-7 Файл: https://yadi.sk/d/cQzGk7_R3ZKMcJ

Изменения по обязательному применению контрольно-кассовой техники.

Организации и ИП при осуществлении расчетов при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт вправе не применять контрольно-кассовую технику и не выдавать бланки строгой отчетности до 1 июля 2019 года.

"http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_301597/

14 июля вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, который внёс поправку в Жилищный кодекс РФ.

14 июля вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, который внёс поправку в Жилищный кодекс РФ. Согласно ей собирать общие собрания собственников и выбирать уполномоченного для подачи заявления уже не нужно. Теперь любой собственник жилья может подать заявление на формирование земельного участка под своим МКД. Когда заявление будет утверждено, начнётся процесс формирования земельного участка. Ранее, согласно ст. 16 ЖК РФ, такое заявление в органы власти или органы местного самоуправления подавал гражданин, уполномоченный собранием собственников жилья в МКД. Для формирования участка необходимо провести работы по межеванию территории и разработать проект планировки территории. Далее выполняются кадастровые работы и земельный участок ставится на кадастровый учёт. При сформированном земельном участке управляющим организациям и ТСЖ будет проще работать с местными властями по обслуживанию прилегающих территорий. Теперь любой активный собственник МКД может помочь УК, ТСЖ или ЖСК своего дома оформить земельный участок в общедолевую собственность.